存量房贷利率批量调整落地
你的房贷有这些变化

11月1日起，我市多家银行已陆续对符合条件的商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，大部分贷款人已经享受到存量房贷下调的利好。

贷款人感受到实在利好

10月31日，中国农业银行、中国银行、中国建设银行等多家商业银行发布公告，自11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新定价机制，这意味着，未来借贷双方可基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。房贷利率重定价周期最短为一年的限制被取消，借贷双方可重新约定重定价周期，使房贷利率及时反映定价基准的变化。

“见过巅峰的6.13%，才知道3.9%有多香！”家住北站路的陈女士在社交媒体上分享了“广西农信”发来的贷款利率调整的短信截图，此次调整，陈女士的房贷执行利率从4.2%调整至3.9%。

“存量房贷利率能下降到4%以下，是我从来没想过的。”陈女士告诉记者，她于2019年购置一套二手房，总贷款金额28万元，分20年等额本金还款，房贷利率6.13%。本以为2023年10月房贷利率从6.13%降至4.2%是唯一一次降息，没想到10月31日再次收到房贷利率调整的信息。经两次房贷利率调整后，原来每个月还款2597元，现调整后每月还款1841.58元，这让她切实感受到这两年存量房贷利率调整优化给自己带来的实惠。她表示，以后不打算提前还房贷了，计划将钱拿去消费。

我市某银行相关负责人介绍，据该行相关部门测算，该行在柳州本次批量调整存量房贷利率将惠及5825户家庭，平均减少单个家庭的总利息支出约24024元。

降至3.55%还是3.3%？与重定价日相关

细心的贷款人与其他人交流发现，虽然都已经收到了利率调整的短信通知，但有的人显示房贷利率为3.3%，有的人显示为3.55%。为何会有这样的区别？

对此，我市某银行相关负责人解释道，这与贷款人的重新定价日有关。利率重新定价日定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。“由于今年公布了4次不一样的LPR利率，因此调整后，对应重定价日时间不同，不同贷款人会出现3.9%、3.65%、3.55%、3.3% 这4种不同的贷款利率。”他介绍，假设LPR保持3.6%不变的情况，下一轮重定价日调整后的利率都将统一为3.3%。

位于箭盘路的某国有银行工作人员告诉记者，11月15日后，部分银行开始受理存量房贷利率重定价周期调整的申请，贷款人可选择3个月、6个月、12个月这3种周期中的一种进行重定价。例如，贷款人此前的贷款重定价日是9月12日，如果贷款人将重定价周期调整为3个月，那么重定价日将调整为9月12日、12月12日、3月12日、6月12日，可以更早享受到“降息”带来的红利。

需要注意的是，本次我市大部分银行已批量调整存量房贷利率，但定价方式为固定利率或人民银行贷款基准利率的贷款人未能进行自动调整，需要向银行主动申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率。我市多家银行也提供线上存量房贷利率调整查询、申请功能，可到各银行营业网点咨询办理。（全媒体记者 周茜）