维修公共设施不用业主出钱
柳江区江丽苑小区在业委会的管理下实现“自给自足”

涉及到小区公共设施的维修费用，很多小区的做法要么是由业主筹钱，要么是申请住宅专项维修资金。可在柳江区江丽苑小区，却有一种让人羡慕的做法：最近几年，小区各项公共设施的维修都不用业主出一分钱，全由小区的公共收益来买单。这是怎么回事呢？

小区的停车棚。

11日，记者来到位于柳江区拉堡镇柳北路85号的江丽苑小区，发现整个小区尽管占地面积不大，但在业主们的共同努力下，却处处展现出和谐与生机。只见绿化区域旁放置有长椅，几名老人正坐在长椅上晒太阳。在小区围墙边建有电动自行车充电棚，地面施划着规范的停车位。

“这次管道维修，同样不用业主出一分钱。”小区业主委员会负责人邓女士说，江丽苑小区于2018年交房，内有居民楼3栋5个单元130多户。最近小区一处排水管外漏，导致污水外溢，影响小区居民的日常生活，小区业委会就请专业人员前来维修，费用全部由小区公共收益支付。

邓女士说，自2021年6月小区成立业主委员会以来，小区多项公共设施先后进行了大大小小10多次维修，所有维修费用都由小区公共收益来买单，不需要业主出一分钱。

可公共收益从何而来？邓女士说，主要来自外来车辆停放产生的停车费收益。

原来，江丽苑小区此前处于“三无”管理状态，面临小区环境差、基础设施运行不正常、日常事务难管理等一系列问题，小区广大业主强烈要求成立业主委员会，以维护小区人居环境，保障业主各项权益。

2021年6月，在政府部门的指导下，江丽苑小区成立了业主委员会，业委会共有5位成员，大家都乐于为小区出力，包括收取水电费、维护绿化等工作。在小区业委会的管理下，小区安装了车牌自动识别系统，建设了电动自行车充电棚，通过对外来车辆收取停车费和电动自行车充电产生的收益等，组成了小区的公共收益。

业委会成员对小区的管理，都是义务服务。目前小区只聘请了一名保洁员，负责小区的日常保洁，因此每月的开支并不大，剩余的公共收益就用来支出小区的公共设施维修费用等。

“我也是小区的业主，如果小区环境不好，也会影响我的生活。现在我退休了，有时间就用心为大家营造一个美好的家园。”作为小区业委会负责人，邓女士对小区目前的管理还是比较满意的。（全媒体记者 李书厚 见习记者 朱海粟）