全面“营改增”要来了 二手房交易要多交税吗？
今日柳州|时间：2016-04-14 21:22 来源：柳州晚报 评论：0 点击：4046
（配图来源网络）
核心提示：“营改增”对普通市民影响究竟有多大？二手房交易的税率会不会增加？根据国务院部署，5月1日起全面推开营业税改征增值税试点工作，目前改革进入倒计时，“营改增”话题引发社会广泛关注。记者近日采访了我市财税部门，相关负责人就热点问题进行了回应。
试点三年：
我市第三产业快速发展
“从前期试点工作来看，营改增试点很好地促进了柳州经济发展。”税务部门相关负责人介绍，我市营改增试点从2013年8月起实施，目前已覆盖“3+7”个行业，产生的减税效果明显。
统计数据显示，2015年全市营改增政策实现减税4.84亿元。其中，试点纳税人因税制转换减税1.35亿元，原增值税纳税人因增加抵扣减税3.49亿元。全市试点一般纳税人总体税负由2013年8月的5.28%下降到2015年底的2.54%。
在“减负”政策红利的刺激下，试点纳税人规模迅速壮大，促进第三产业快速发展。截至2015年底，全市营改增试点纳税人共计10484万户，比营改增前增加7500户，增长251%。全市2015年第三产业增加值同比增长12.2%，超过工业增加值增幅7个百分点，占全市GDP比重较2014年增加2.66个百分点。汽车、公共交通、快递等支柱产业和新兴产业借势营改增改革实现了转型升级、快速发展。
全面推开：
以“减”换发展势能的“增”
全面实施营改增作为供给侧结构性改革的重要举措，将在惠及范围上继续扩大。
此次营改增全面推开试点工作，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。同时，将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度。
目前，市地税局初步移交营改增纳税人21854户，其中，建筑业1418户；金融保险业942户；房地产业801户；文化体育业174户；娱乐业375户；其他行业19562户。其中，2015年营业收入超500万元的875户，入库税款超500万元的重点税源企业103户。各财税部门正在进行信息核实登记、无缝衔接，交接过程中不给纳税人增加不必要的负担。
而据国税部门相关预测，营改增将会进一步减轻企业税负，2016年全市财政收入预计减收约7.5亿元。分析人士指出，虽然财政收入短期内造成减收，但长远看，营改增让大多数企业受惠，抵御经济下行压力，且有效释放市场作用和活力，最后将实现经济整体“爆发式”增长。
热点关注：
没有必要抢办二手房交易
记者走访发现，随着5月1日这个时间节点临近，我市与全国大部分城市一样，二手房交易、房产交易档案馆查档量持续增长。不少购房者因不了解营改增相关政策，从而听信“赶紧买房，过了五一就得交11%的增值税”等谣言，扎堆争相办理过户。
国税部门相关负责人回应说，根据最新的二手房交易营改增政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
而二手房交易由营业税改征增值税后，将保持优惠政策、申请税收优惠程序和所需材料等基本不变。相反，由于增值税是价外税，而营业税是价内税，市民交易两年内的二手房不仅税负不会增加，反而会略有下降。所以广大市民大可不必抢办二手房过户交易。（记者 陈跃文）
责任编辑：韦树朗
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