70年产权到期后，房子竟然归…...很多柳州人不懂！

几百块的衣服可以随便买

上百万的房子可不敢乱买

房子这最重要的财产,

可不容一点马虎！

　　今年4月，温州房屋20年土地使用权到期事件，引发社会高度关注。70年住宅土地使用权到期了怎么办？我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？今天，小编就给大家答疑解惑。

　　房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。

　　值得注意的是，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。一般情况下，买家到手后，产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地，房主2015购进房子，房屋产权则持续到 2010+70=2080年。

　　北京大学法学院教授 常鹏翱：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，意味着对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

　　中国人民大学民商事法律科学研究中心主任 杨立新：续期问题可以从三个方面来考虑，一是不够70年的， 到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

居住用地七十年；

工业用地五十年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

商业、旅游、娱乐用地四十年；

综合或者其他用地五十年。

　　也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

（来源：央视财经、新华社、网络综合整理）

嘿嘿嘿~

小编是不是讲的很通俗直白呢~

大家都搞明白了吗？

以后别再闹些笑话咯~

赶紧Get起来吧！

责任编辑：黄燕明  罗方婧