柳州人的70年住宅土地使用权到期怎么办？他们这么说……

▲国土资源部党组成员、副部长王广华

　　这一回应是针对此前被广泛关注的温州少数住房国有建设用地使用权到期问题。

　　今年4月，温州部分市民买卖二手房时才发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期，仅温州市鹿城区内就有600余套。这是因为在上世纪九十年代，温州为了推进国有土地使用权出让工作，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。

　　在深圳，1980年开始建设的国商大厦是全国第一栋商用写字楼，土地使用权只有20年，到2001年12月31日截止。2004年，深圳市出台规定，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付，到期不办理续期或申请未获准，其土地使用权无偿收回。

　　在青岛、济南也都遇到同样的情况，且都在市级层面提供了解决方案。根据2007年颁布实施的《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但在当时，如何续期？是否有偿续期？如果有偿需不需要缴纳土地出让金以及如何缴纳等问题，国家尚没有明确的规定。

　　但是，从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注更多的，不论是最高年限70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期呢？

　　目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

　　但目前的法律条文缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。

　　也就是说，住宅建设用地使用权到期的房产会自动续期，但具体怎么续如何操作，还不知道。

　　11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。《意见》明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

　　北京大学法学院教授常鹏翱认为，《意见》传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

　　最后，重要的事情再说一遍：国土资源部出台了过渡性措施，业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。你get√了吗？

原标题：《广西人快看！70年住宅土地使用权到期怎么办？国土部这么说…… 》

责任编辑：黄燕明