出大事儿了！房地产税要开征！ 这6类柳州人要中枪了！

住建部副部长陆克华

在国新办新闻发布会上透露

有关部门正在为房地产税做准备工作

啊！

什么时候来？

怎么征收？

对柳州人影响大吗？

房价会动荡吗？

陆克华原话是这样的：

回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

关我什么事？

这两年柳州房价还是很平稳的呀

又有去库存政策

而且政策落到三四线城市还比较遥远呢

……

别高兴太早！

房地产税一来

这六种人要怕了

是你吗？

1、在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥多套住宅的人来说，即便第一套免征，后面几套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

所以说，在柳州囤积了大量住房的要注意了。

6、手中有多套房、负债率高的炒房者

伤害指数：★★★★★

房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

有关房地产税，早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。

比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房地产税4200元左右。

实际生活中的房价高低受多种因素影响，仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。在当前卖方市场下，房地产税对于调控房价的作用不太明确，因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。

据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年便会适度调整。从国内征税前景看，将来我国征收房地产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。因此，通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。

同比上看，三线城市新建商品住宅价格涨幅与上月相同；一线城市新建商品房住宅价格连续四个月持续回落；二线城市新建商品房住宅同比两个月回落，本月比上个月回落0.4个百分点。

三四线城市房地产去库存工作成效显著

国家的这四个措施柳州人应该注意下

住建部部长陈政高说，房地产去库存主要采取以下几个措施：

一是和城镇化相结合，引导鼓励农民工和农民进城，这是去年去库存的一个主要动力。

二是推进棚改货币化安置，去年棚改货币化安置达到了48.5%，大约去库存2.5亿平方米。

三是发展租赁市场，把目前的库存房转化为租赁房，这样也可以实现去库存。

四是发展跨界地产，同时鼓励开发企业，把现有的库存转化为双创提供条件，为体育、卫生、医疗、养老提供条件。

综上也就是说

真正有需求的赶紧买

但是炒房的

赶紧收手吧！

打算靠炒房发家的梦就别做了

责任编辑：李昕祺