【17:31】
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【17:29】
广西科技大学副教授 黄湘红
黄湘红：房地产市场不能一味追求经济效益。要看长远，有益于社会发展，才能得到远期发展前景。
【17:26】
工商银行柳州分行办公室副主任 黎明
黎明：柳州是一个活跃的城市，购房需求非常旺盛，有的楼盘甚至开盘1小时清盘。我们都组织服务小队上门服务，从我们服务的情况看，以一套房的刚需为主。这两年调控力度加大，大家感受也很明显，表现为贷款额度有限制，利率也上浮。工商银行作为一个大行，有自己的担当，利率肯定不会率先上浮。
【17:21】
世联行柳州分公司副总经理 梁世浩
梁世浩：中国处于大国崛起的时期，目前所有居民都有机会过上美好的生活，这跟房地产有什么相关呢？中国的城市化2017年达到58％左右，按国际惯例，70％之前都会快速发展。而柳州的城市化是60％左右，未来还有十多年时间进入城市化。按比例算，每年1％每年4万人变成城市人，房子需求算1万套，所以房地产十几年内不担心。然后说到美好生活，三亚那些城市的客户距离达到800公里，很多人跨过大半个中国去买房。柳州客户距离靠的是城市产业。
【17:10】
彰泰集团柳州分公司总经理助理 曾亮
曾亮：我发现，柳州人买房很纠结。购房周期长，到访多次才会成交，对质量及配套要求很多。改善购房的需求很多，购房者购房也极端，有人拿200万现金来买，有人说只有5万，几个月后才能有钱交首付。
以后我们在产品结构上要进行更多的研究，满足更多购房者的需求。
【17:00】
进行第三个论题“新背景下，柳州房地产行业发展趋势”的讨论。
在“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”的背景下，柳州的房地产有怎样的发展趋势？作为房企，如何在“美好生活需要与不平衡不充分”中寻找机遇？
台上嘉宾：
广西科技大学副教授 黄湘红
世联行柳州分公司副总经理 梁世浩
工商银行柳州分行办公室副主任 黎明
彰泰集团柳州分公司总经理助理 曾亮
【16:55】
广西科技大学副教授 黄湘红
黄湘红：房价不可能全部交给市场调节，必须有政府介入调控。
幸福是一个纺锤型，房价也是，中间的多，两头的少。呼吁开发商以市场为导向，承担社会责任。房价，只要未来我们的经济发展平稳合理，房价也就会是健康的。
【16:52】
广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理 张洋
张洋：全市整体来说会涨，但是分区域。
【16:49】
柳州红星美凯龙置业有限公司营销总监 张晓巍
张晓巍：很多人说，柳州房价比南宁高，其实不是的。南宁大，房子多，非核心区房子更多；而柳州，柳江房价也是部分计入。实际上，南宁核心区的房子比柳州核心区的高多了。核心区的房子肯定还会涨，但我认为柳州的房价会整体平稳。
【16:46】
广西冠亚房地产开发有限公司副总经理 欧阳敏
欧阳敏：“我朋友说，柳州房价现在已经1万了，什么时候涨到2万？我说难。我们2005年进柳州，那时才3000多。现在十几年了，都没到1万，”
南宁是广西人的南宁，而柳州是柳州人的柳州。柳州房产需求，基本集中在本地工人身上。现在限价房出来，释放一部分需求，所以房价不会大涨。
希望政府多出一些限价地，让我们也有更多的限价房项目可以做。让城市风格更多样。
【16:36】
华润置地柳州公司营销总监 周江
周江：“很多专家说的都错了，但置业顾问说的，房价会涨，说对了，这是一个趋势。房价跟人有关，柳州人多，产业聚集，有改善型住房需求，房价就会涨。但在政策调控下，会相对稳定在一个大家可以接受的范围。”
【16:32】
进行第二个论题“对未来房价走势的判断”的讨论。
新城区的不断发展，城镇化的不断推进，更多层次和选择的产品推向柳州市场，其中，既有限价商品房，也有不少过万价格的商品房产品，未来整体房价会是一个怎样的态势？另外，广大购房者购房时，应该从哪些方面去考虑？买房买哪里好，看哪些要素？
台上嘉宾：
广西科技大学副教授 黄湘红
广西冠亚房地产开发有限公司副总经理 欧阳敏
华润置地柳州公司营销总监 周江
柳州红星美凯龙置业有限公司营销总监 张晓巍
广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理 张洋
【16:25】
辉煌（集团）柳州公司副总经理 麻斗卫
麻斗卫：遏制房子在市场上流动，让房子被最需要的人买到手。“现在城市都在抢技术人才。所以抢到人了，要让他们住得下来，购房服务就要做好。我们在服务这些人的时候，设计了专门的方案。”
【16:22】
柳州联发置业有限公司营销总监 苏江丹
苏江丹：柳州联发置业有限公司在广西已经有了开发限价房的经验。效果很好。
【16:19】
柳州市祥源投资发展有限公司办公室主任 杨陆铭
杨陆铭承诺：房价低，质量不会低。“我第一次看见买到了房子高兴得跳起来的样子，他们真的很高兴。”
【16:18】
碧桂园柳州城市公司城市花园项目副总经理 夏雨
夏雨：我们开发的限价房在柳东，建设的时候，标准跟碧桂园其他开发的楼盘是一样的。质量请大家放心。
【16:15】
张涛
张涛：希望限价房能大力建设，满足广大群众的需求，给买房者提供买得起房的信心。
【16:00】
张涛
张涛发言：近年来我市房地产都比较平稳，每年涨幅5-6％。但是2017年下半年到现在，房价快速飙升，出现各种乱象。市政府立刻出台各种措施进行调控。
现在柳州的市场还是刚需为主，人群主要是产业、企业、工薪阶层购房者。
尤其是限价房，柳州前几年就推出了这个模式。柳州的保障性安居工程建设在全国都是榜上有名的。
限价房建设有2限，限房价，限地价。买房3限，限房价，限户型，限对象。
【15：55】
本次论题共三个，第一个是围绕“限价商品房的柳州模式”展开讨论。
去年11月以来，我市开始推出“限房价、竞地价”的商品房，今年5月2日，首批面向产业工人、低于市场价格的限价商品房推出，每平方米均价不超过6100元。大家怎么看柳州此时大力推出限价商品房政策和工程？作为房企，为什么要主动地参与到限价商品房建设和推广中来？
台上嘉宾：
柳州市房地产业协会会长 张涛
柳州市祥源投资发展有限公司办公室主任 杨陆铭
碧桂园柳州城市公司城市花园项目副总经理 夏雨
柳州联发置业有限公司营销总监 苏江丹
辉煌（集团）柳州公司副总经理 麻斗卫
【15：30】
今天下午3点30分，2018中国·柳州住宅产业博览会论坛在乾泰大酒店举行，此次论坛由柳州市房地产业协会、柳州日报社主办，以“新时代 新思维 新机遇”为主题，旨在探讨新时代背景下房地产创新发展路径、房地产当前所面临的机遇和挑战，为行业健康发展、老百姓居家梦圆提供支持。
嘉宾陆续到场
记者 范桢 侯静雯
责任编辑：韦树朗