桂柳路某小区一套只有89平方米的“小三房”在被广西利江房地产经纪有限公司（以下简称利江公司）从业主手中租下后，竟然悄悄将其改建成了5个有独立水表和电表的公寓房并对外出租。有业主担心，这些改建而成的公寓房会存在渗水以及消防等安全隐患。近日，有网友就此向柳州晚报“晚报微姐”微信号反映，记者就此进行了调查。
图为业主投诉截图
业主与房产公司约好进屋，到现场却生变故
“还以为是正常的出租，没想到里头被改成了这么多间房。”小云（化名）告诉记者，从去年开始就有业主发现1栋901被租出去了，但当时以为是正常的出租，直到上个月有业主趁有租户回来打开门时，才趁机进去将照片拍下来，并发到了小区的微信群里，这才引起大家的关注和担忧。
小云说，房子被改建成这样，大家都很担心，首先担心的是房子的渗水问题，其次是消防安全等问题。
15日，在接到业主的反映后，小区物业与901的业主联系得知，该房屋已被租给了利江公司。双方约好当晚7点30分，与业主一起进去查看房屋情况。
可当晚7点半，记者与业主、小区物业工作人员一同来到该小区1栋901门口时，利江公司的人员却迟迟未到。后来有两名男子来到后，却又迟迟不肯开门，并再三强调，只能站在门口往里看，而不能进入房内，也不允许拍照，否则就不开门。
在901房门贴有一张温馨提示
“之前说允许我们进行查看的，如今却临时变卦了，可不进去看，我们怎么知道改建成什么样了？”业主小云如是说。
双方在僵持10多分钟后，经物业工作人员一番协调，对方才答应打开第一重门，但依然不允许业主进入，只能站在门口往里看，也不允许拍照。有业主要进去时，对方称业主是在“私闯民宅”，声称要报警。
业主与利江公司负责人理论
业主担心破坏房屋结构影响安全
记者看到，该套房屋已被改建成了只有一条过道，然后过道的两边都是房间，俨然就是一个小宾馆构造，其中左侧有两间，右侧有三间。在过道左侧的墙边，还安装了5个独立的水表，在每个房间门口的墙上也各安装有一个电表。此外，左侧过道的上方还安装着一根直径二十多厘米粗的白色塑料管，里侧的过道也被填高了10厘米左右。
图为独立的水表，墙上还安装有无线网络
“我们怀疑他们为了安装卫生间，把每个房间的地板都填高了。”小云等业主担心地说，“填高地板，增加了楼房的重量，就会对大楼的安全构成威胁。”
可由于利江公司的人员不允许业主进入房内，也不允许业主敲门进入每个房间查看，因此每个房间内的改建情况，目前仍然是个谜。
当记者向利江公司的人员询问，安装在过道上方的白色塑料管的用处时？对方并没有正面回答。
图为改造情况。
在大门背面，记者看到张贴着一张《春节放假通知》，落款为“广西利江房地产经济有限公司”，时间为“2018年1月21日”，并将该套房子称为“利江公寓”。
图为贴在门背上的通知
小云称，从时间来看，这“利江公寓”至少从今年初就存在了。
利江房地产在柳州多个小区开展类似群租业务，引业主不满
记者通过走访发现，涉嫌违规改造房屋的广西利江房地产经纪有限公司，其注册地在南宁，但该公司去年以来在柳州多个小区开展类似群租房业务，引发业主极为不满。
根据媒体报道，去年11月中旬，市广场路某小区刚交房不久，就有业主在浏览网上租房信息时，发现有该小区的房子被改造出租，一套本应是三室二厅三卫一厨的住宅，变成了五房五厨五卫，相当于5个“单间配套”。而且，房屋改造后造成业主家客厅天花板和空调外机放置处有渗水现象，业主们想要去查看屋内情况却被拒绝。
经业主们四处投诉，小区物业公司确认利江公司共租下6套房屋用于租赁经营，有4套经过装修改造，其中2套改成五房五厨五卫的群租房。城管执法人员依法责令利江公司当事人对违规装修进行整改。
今年7月，温馨花园小区业主投诉“利江公司”，在小区内里开展房屋改造转租业务，两室一厅“变身”五房四卫。经物业统计，集租房共72户，其中1户为未装修的情况下出租给多人居住，租金便宜，人员混杂。
今年8月，文昌路瑞景文苑小区的业主发现同户型的140平方米、三房两厅被隔成了七房六卫，同样是利江公司所为。经了解，房屋业主已经把房子租给了利江公司，签了十年合同，同时将房间的使用权和改造权给利江公司。居民们很担心消防、治安隐患问题，而对此，小区物业没有同意将房屋改造成群租房的装修要求，物业只好把情况反映到了社区和派出所。
法律人士：擅自分隔搭建后出租违法
广西华尚律师事务所黄华律师介绍，根据《商品房屋租赁管理办法》规定，租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。且对于房屋的打隔断还应符合相关的建设标准，违建房屋不得出租，建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。
此外，房屋装修改造不能侵害其他业主的利益，住宅室内装修活动禁止将没有防水要求的房间，或者阳台改为卫生间、厨房间。如果利江公司将房间隔成五个独立房间，并加建厕所和洗簌间等，便涉嫌违规了。
黄华律师表示，按照合法规范的建筑结构出租的房子，才可以用于群租。不仅如此，如果房屋要用于合法群租，租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案，在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》，还要到当地的派出所办理出租登记手续。居民们遇到此类情况，可以向当地的房管局或者派出所反映。
针对房屋被改乱象，该小区业主和物业多次向鱼峰区住建局和鱼峰区城管执法局等部门投诉，执法部门给予高度重视，目前已经介入调查。
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记者 李书厚 陈跃文
责任编辑：六六