1号追踪|小三房改成五房出租，市住建委等部门对利江公司进行调查

广西利江房地产经济有限公司（以下简称利江公司）从业主手中租下一套89平方米的“小三房”后，悄悄将其改建成5个有独立水表和电表的公寓房并对外出租，引起了小区其他业主的担忧。16日，柳州1号以《坑！柳州这小区一套89㎡房屋被改造成5间房出租，居民怕有安全隐患》为题对此事进行了披露，引起了市住建委的高度重视，当即召集相关职能部门研究，并于21日联合公安、消防、城管执法、工商等部门，并邀请设计专家到华润凯旋门、温馨花园小区开展相关调查。

图为改造情况

经现场调查，利江公司确实存在将租来的房屋改造为多间独立套房，并以公寓形式进行对外出租经营获利的情况。按照《广西壮族自治区物业管理条例》规定，业主或承租人将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。此外，将现有住宅改造出租，还应当符合住宅设计规范等相关要求，以及住宅装饰装修、物业管理、房屋租赁管理等相关规定。

《商品房屋租赁管理办法》第八条明确规定：“出租住房的，应当以设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”《住宅室内装饰装修管理办法》则规定禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

利江公司作为房地产经纪公司，还应当遵守《房地产经纪管理办法》相关规定，不得改变房屋内部结构分割出租。

专家指出，住宅改建应符合住宅设计等规范要求和消防安全管理规定。利江公司在改造房屋过程中，擅自改变原设计的功能平面布局，增设卫生间和排水管道、简易灶台、分隔墙等设施，卫生间回填垫高、增加较多分隔墙超过原设计允许恒荷载限值要求，且防水措施、消防安全等存在一定的隐患，对其他住户造成影响。

对利江公司涉嫌违反相关法规的行为，下一步将由城管执法部门进行调查处理。

记者 李书厚

责任编辑：六六