重整方案通过，柳州这处烂尾7年的大楼将恢复建设！

3月22日，根据债权人会议表决结果和管理人的申请，柳北区人民法院作出民事裁定，批准柳州市亚泰房地产开发有限责任公司重整计划并终止重整程序，这标志着该院首例破产重整案件重整成功，烂尾7年，位于柳北区北雀路的“亚泰财富现代城”将恢复建设。据悉，这也是我市首例以续建式重整方式重整成功的房地产企业破产重整案例。

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严重资不抵债，亚太公司遭破产重整

亚泰公司开发的“亚泰财富现代城”，曾被列为政府十大民生工程、商贸工程，是政府为民办实事工程。然而，由于种种原因，亚泰公司开发的该项目自2011年建设施工开始，就陷入未取得预售许可证擅自售房、拖欠巨额工程款、集体讨薪、股东纠纷等各种纠纷漩涡。至2018年，该项目历时7年仍未能交付。

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由于经过法院强制执行，亚泰公司仍不能清偿到期债务，去年7月23日，根据申请人黎某的申请，柳北区法院“执转破”，裁定受理亚泰公司清算申请，并指定了破产管理人开展相关工作。至去年9月27日第一次债权人会议召开时，申报债权人数逾200人，申报债权额超6亿元。而根据审计机构的审计评估结果，该公司资产总额仅2亿余元，严重资不抵债。

法院经审查认为，亚泰公司现有资产为土地使用权和在建工程，径行将公司资产进行变卖，由于在建工程价值较低，且亚泰财富现代城客观存在的各种现状，恐该项目难以变现，或价值贬损明显。破产合议庭通过调研分析，认为该项目坐落地段具有较为明显的区位优势，且近年来柳州楼市火热，若能引进资本进行续建，将“烂尾楼”变成商品房出售，则价值会大大提升，能够能够保障回迁人的合法权益，并最大限度提高清偿率，减少债权人的损失，有利于维护社会稳定，促进经济发展。

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为此，法院在破产清算过程中，裁定受理亚泰公司重整申请，并会同管理人，积极协调引导各方，在亚泰公司账户余额基本为零，奇缺启动和推进资金的困难情况下，想尽各种办法，积极吸引投资，不断完善方案，力推该公司的重整进程。然而，在今年1月18日的第二次债权人会议上，由于种种原因，重整方案没能表决通过。

重整方案通过，7年烂尾楼将复工

若对重整方案进行调整后仍不能通过，亚泰公司重整不能成功，进行破产清算，势必会大幅降低各债权人的受偿比例，并将因此产生大量的法律和社会问题，严重影响辖区的社会和谐稳定。在这种不利的情况下，柳北区法院再次指导管理人调整修订方案，细化各项指标和要求，强调续建单位的资金保障能力，积极作为严防重整中“二次烂尾”等不利情形的出现，并耐心细致做有担保债权人和普通债权人的工作，详细分析利弊，逐步消除了债权人的疑虑。

经过该院不懈努力，调整后的重整方案，终于在今年3月20日的第三次债权人会议上获得几乎全票支持，成功通过。重整方案顺利通过后，债委会和管理人立即落实重整方案，根据事先公示的条件、标准和债权人自愿报名，在债权人中组织成立了遴选委员会，由遴选委员会按事先公示的条件和标准对报名参加重整续建的建设、销售和物业管理单位进行测评打分，分高者中标。最终，由广西钦云劳务有限公司等公司组成的续建团队以充沛的资金保障等条件在遴选中成功胜出。

据悉，该续建团队承诺提供3000万元作为履约保证金，以保障资金充沛，防止出现“二次烂尾”的不利局面。下一阶段，柳北区法院将继续协调各方力量保障重整方案得以顺利实施，保护债权人合法权利，切实保障辖区经济社会平稳有序发展。

记者 付华周 通讯员 唐军 覃可基

责任编辑：李昕祺

值班主任：黄志伟